Baulexikon - Kompaktes Hausbauwissen, 27.03.2025

Landesbauordnungen - Anforderungen des Baurechts beim Hausbau

Jedes Bundesland hat seine eigene Landesbauordnung (LBO) und regelt, wie Gebäude zu errichten sind und welche Anforderungen sie erfüllen müssen.

Landesbauordnung: Was muss ich beim Hausbau beachten?

Das Bauen im Allgemeinen ist Ländersache. Die Landesbauordnung (LBO) des jeweiligen Bundeslandes ist der zentrale Bestandteil des öffentlichen Baurechts. Die Kompetenz für das Bauordnungsrecht liegt bei den einzelnen deutschen Bundesländern. Die örtlichen Bauämter sind für die Überwachung, Erteilung sowie Einstellung der Maßnahmen verantwortlich und überprüfen auch die rechtlichen Voraussetzungen zur Errichtung, zum Umbau und zum Abbruch von Gebäuden und Anlagen.

Die Anforderungen der Bauordnung beziehen sich sowohl auf das Grundstück als auch auf seine Bebauung: Sie regeln den Ablauf des Baugenehmigungsverfahrens, die Organisation der Bauaufsichtsbehörden und die Voraussetzungen für die Bauvorlageberechtigung. Die Bauordnung wird ergänzt durch technische Bestimmungen und die für das Bauwesen gültigen Normen. Darüber hinaus enthalten die Landesbauordnungen auch Bestimmungen über die Bauabnahme, die Aufgaben der Bauaufsicht, die bautechnische Sicherheit, die Schallschutz und Wärmedämmung als auch die Brandschutzmaßnahmen.

Was ist die Musterbauordnung?

Die sogenannte Musterbauordnung fungiert als harmonisierte Bauordnung, an der sich die einzelnen Landesbauordnungen orientieren können. Sie ist aber kein Muss für alle Länder. Sie wird von Vertretern der einzelnen Landesbauordnungen immer wieder neu überarbeitet und vereinfacht, sodass das Regelwerk von den einzelnen Bundesländern aufgegriffen werden oder mit einfließen kann.

Landesbauordnung von Baden-Württemberg ist Vorreiter

In einigen Bereichen sind die Vorgaben der Musterbauordnung näher am aktuellen Stand der Bautechnik als die jeweiligen Landesbauordnungen. So bestehen beispielsweise in einigen Bundesländern nach wie vor rechtliche Hemmnisse für das Bauen mit Holz. Eine dem Holzbau wohl gesonnene Bauordnung besitzt zum Beispiel Baden-Württemberg. Hier hat der Holzbau eine lange und erfolgreiche Tradition. Das spiegelt sich auch in den Baugenehmigungszahlen wieder: In keinem anderen Bundesland werden seit geraumer Zeit mehr Holz-Fertighäuser genehmigt als in Baden-Württemberg.

Landesbauordnungen aller Bundesländer

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Die Bausubstanz eines Gebäudes

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Jedes Gebäude wird grundsätzlich in zwei wesentliche Bestandteile gegliedert – die Bausubstanz und die Einrichtung. Während die Einrichtung beweglich ist, ist die Bausubstanz unbeweglich und gehört fest zum Gebäude. Hierzu gehören zum Beispiel: - Fundamente oder Bodenplatte - Wände - Decke - Dach Gerade bei den Themen Renovierung oder Sanierung fällt häufig der Begriff Bausubstanz, je nachdem wie umfangreich ein Gebäudeteil wieder in Schuss gebracht werden muss. Auch bei der Bewertung von Immobilien durch einen Sachverständigen ist die Bausubstanz ein immer wiederkehrender Begriff. Je besser die Bausubstanz, desto wertvoller die Immobilie. Der Begriff leitet sich aus dem lateinischen „substantia“ ab, was so viel bedeutet wie „das, was unter etwas steht“. Durch nutzungsabhängige Einflüsse wie auch Naturkräfte ist die Bausubstanz fortwährend beansprucht und unterliegt damit einem regelmäßigen Verschleiß.

Die Musterbauordnung – Eine für Alle

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Wer schon einmal ein Haus gebaut oder sich grundsätzlich mit dem Hausbau befasst hat, dem ist der Begriff Landesbauordnung, kurz LBO, geläufig. Da das Baurecht auf Länderebene geregelt wird, finden sich in Deutschland auch 16 verschiedene Landesbauordnungen. Um einen besseren Überblick über die einzelnen Bauordnungen der Bundeländer zu bekommen, findet sich im gesetzlichen Bauwesen die sogenannte Musterbauordnung (MBO). Sie versteht sich als allumfassendes Regelwerk im Bauwesen, welches für die Bundesländer nicht verpflichtend ist. Allerdings können sich die einzelnen Entscheider der Landesbauordnungen daraus bedienen, um ihre spezifischen Baugesetze zu novellieren.

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