Baugrundstücke - hier finden Sie den perfekten Bauplatz

Bei der Grundstückssuche finden sich neben unbebauten Grünflächen im Neubaugebiet oder Parzellen in zweiter Reihe von Gebäuden auch viele Grundstücke mit Altbestand: Die Häuser sind manchmal in einem sehr schlechten Zustand und nur eine aufwändige Sanierung kann das Haus wieder bewohnbar machen. Allerdings sind viele versteckte Kosten keine Seltenheit bei Altbeständen und nicht immer sagt die Architektur und die Raumaufteilung des Altbaus dem neuen Besitzer zu. Daher stellt der Schritt zum Abriss samt Neubau oftmals eine gute Lösung dar. Dabei ist der Abriss nicht zwangsläufig „unbezahlbar“. Besonders, wenn das Fundament intakt ist, fallen die Kosten des Abrisses nicht so ins Gewicht, da Erdarbeiten für das neue Fundament passé sind.

Es gibt einige gute Gründe, wieso großes Bauland aufgeteilt werden sollte: Die Bodenpreise steigen in den letzten Jahren immer weiter an und so mancher Bauherr kann die anfallenden Kosten nicht immer alleine stemmen. Daher finden sich auch gerne einmal Käufer zusammen, die später das Baugrundstück auf mehrere Bauherren aufteilen. Auch Grundstücksbesitzer, die ihr Grundstück teilen um später dies an Nachkommen bzw. Verwandte weitergeben oder an Fremde verkaufen wollen, finden sich auf dem Grundstücksmarkt. Außerdem sind manche Wunschgrundstücke von Anfang an größer als benötigt und so kann ein Teil der Fläche abgegeben werden. Unter Umständen kann die nicht benötigte Fläche teurer weiterkauft werden und so den Hausbau etwas preiswerter gestalten. Auf was Sie hierbei als angehende Baufamilie achten müssen und welche Möglichkeiten bestehen das Grundstück zu teilen, wird im nachfolgenden Beitrag erklärt.

Wer heute im Einzugsgebiet einer größeren Stadt nach einem passenden Grundstück sucht, gibt häufig nach längerer Recherche ernüchtert wieder auf. Es gibt kaum noch attraktive Flächen für das neue Eigenheim und wenn, dann sind sie oft horrend teuer. Mehr Erfolg verspricht die Suche nach kleinen beziehungsweise schmalen Grundstücken mit nur wenigen Metern Breite oder Länge oder einer insgesamt untypischen Form: Sie finden sich oft noch in guter Lage und zu insgesamt akzeptablen Preisen. Schließlich haben zahlungskräftige Investoren meist kein Interesse an ungewöhnlichen Grundstücken, sodass der Wettbewerb geringer ist.

Das Baugrundstück ist Ihr neues Stück Heimat und Voraussetzung für den Hausbau. Ein passendes Grundstück zu finden ist mitunter langwierig und mit einigem Aufwand verbunden. Es müssen Grundstücksbörsen gewälzt, Experten befragt und die vielversprechendsten Angebote selbst in Augenschein genommen werden. Damit bei der Suche und dem Kauf alles glatt läuft, haben wir praktische Tipps zum Grundstück finden für Sie zusammengefasst.

Die Suche nach einem Grundstück kann schwierig sein – gerade in städtischen Lagen. In manchen Fällen reicht allerdings ein Blick aus dem Fenster - Bauen in zweiter Reihe: Wenn das Elternhaus einen größeren Garten hat, könnte dort womöglich das Traumhaus für die nächste Generation entstehen. Oder in einem anderen Garten. Und bei einem Fertighaus hält sich die Belastung durch Baustellenlärm in Grenzen.

Die Nerven liegen blank: Obwohl die angehende Baufamilie schon genau weiß, wie ihr neues Zuhause aussehen soll, geht es mit dem Hausbau einfach nicht voran. Warum? Weil die Grundstückssuche nicht gelingen will. Bereits seit Monaten checken alle Familienmitglieder und Freunde eifrig die gängigen Online-Portale und Anzeigen der lokalen Makler – ohne Erfolg. Gibt es denn wirklich kein passendes Grundstück oder hat vielleicht doch noch jemand einen verborgenen Bauplatz in der Hinterhand? Am besten fragen Baufamilien mal beim regionalen Fachberater eines Fertighausherstellers nach. Der hilft bei der Grundstückssuche und beim Hausbau.

Ein Hausbau beginnt in den meisten Fällen mit der Grundstückssuche. Ist ein passendes Fleckchen Land gefunden, folgt die Frage, was wo auf dem Grundstück gebaut werden soll beziehungsweise gebaut werden kann. Die Himmelsrichtung, die Lage zur Straße, die Wünsche bezüglich Carport, Garten und Terrasse - alle diese Faktoren spielen bei der Planung des Grundstücks eine Rolle.

Vor dem Hausbau steht die Grundstückssuche. Ein geeignetes Grundstück zu finden, ist heute nicht immer leicht: Zum einen ist Bauland allgemein rar gesät. Zum anderen muss es den individuellen Anforderungen der Baufamilie entsprechen. Doch darüber hinaus gibt es noch einen wichtigen Faktor bei der Grundstückssuche: Ist der Baugrund überhaupt wie gewünscht bebaubar? Ein Bodengutachten gibt Aufschluss über die Beschaffenheit des Baugrunds und klärt seine Bebaubarkeit.

Nachdem man sich für ein Grundstück zum Bauen entschieden hat, kommt eine Hürde zu überwinden: Die baurechtlichen Vorschriften. Für einen Neuling im Baukomplex scheint der Bebauungsplan oft wie ein unzugängliches Hindernis. Wir haben die wichtigsten Tipps und Tricks in einer Checkliste zusammengefasst.

Ein Haus am Hang bauen? In Zeiten mangelnder Bauplätze kann auch ein Grundstück in Hanglage schnell zum Filetstück werden. Häuser am Hang lassen sich sehr gut realisieren und können bei optimaler Anpassung an das Gelände traumhafte Ausblicke bieten. Geeignete Basis für einen Fertighausbau am Hang ist ein Fertigkeller aus wasserundurchlässigem Beton.

Wer sich mit dem Bau seines Traumhauses auseinandersetzt, muss auch eine Vielzahl an bürokratischen Hürden nehmen. Dabei gibt es neben Bauantrag und Baugenehmigung auch noch die Baufreigabe – kurz: roter Punkt. Doch nicht jedem angehenden Häuslebauer ist bewusst, wofür es diesen gibt und was er aussagt. Was Sie als Baufamilie hierzu wissen und beachten sollten, möchten wir Ihnen in den nachfolgenden Abschnitten näherbringen.

Wer ein eigenes Grundstück besitzt, ist für das aufkommende Niederschlagwasser und dessen Ableitung verantwortlich. Ist das Grundstück unbebaut, kann das Regenwasser problemlos im Boden versickern. Haben Sie den Boden allerdings durch Gebäude bzw. Dächer, eine asphaltierte Einfahrt oder anders überbaute Fläche versiegelt, wird das aufprasselnde Regenwasser über die städtische Entwässerung abgeleitet. Hierfür erheben Städte und Gemeinden eine Gebühr, welche sich Niederschlagswassergebühr oder Niederschlagswasserentgelt nennt. Je nach Versieglungsart des Bodens, wird die Abwassergebühr mit einem bestimmten Faktor berechnet. Alles rund ums Thema Niederschlagswasser lesen Sie im nachfolgenden Text.

In der Planungsphase Ihres zukünftigen Eigenheims müssen Sie allerlei Bedenken und sinnvolle Entscheidungen treffen. Schließlich lassen sich manche Entscheidungen später nicht problemlos ändern oder aber Anpassungen sind nur mit hohem finanziellen Aufwand möglich. Neben der Gestaltung des Hauses gehört auch die Außenanlage ums Haus dazu. Das schließt Parkmöglichkeiten für das eigene Auto oder auch die PKWs von Besuchern mit ein. Auf welche Art des Parkplatzes Sie zurückgreifen können sowie die Vor- und Nachteile der einzelnen Optionen möchten wir Ihnen nun näherbringen.

Vor dem Kauf eines Grundstücks, spätestens jedoch vor Beginn eines Hausbaus sollten Sie Ihr Baugrundstück einer Bodenanalyse unterziehen und sich auch mit dem Grundwasserspiegel beschäftigen. Schließlich eignet sich nicht jedes Stück Land für die Errichtung von Gebäuden. Damit Sie nicht innerhalb der Bauphase auf eine böse Überraschung treffen, finden Sie nachfolgend hilfreiche Hinweise und Tipps zum Thema Grundwasser auf dem Grundstück.

Das Erbbaurecht – im Volksmund auch „Erbpacht“ genannt – verleiht Ihnen bei Vorliegen eines geschlossenen Erbpachtvertrags das Recht, auf fremdem Grund und Boden ein Gebäude zu errichten. Dafür müssen Sie das Grundstück nicht kaufen, sondern pachten es im Normalfall für mindestens 75 Jahre bis hin zu 99 Jahren. An den Grundstücksbesitzer wird der Erbbauzins/Erbpachtzins fällig.

Sie möchten ein Fertighaus bauen? Um die genaue Planung des individuellen Grundrisses kommen Sie hierbei nicht herum. Der Haushersteller nimmt Ihnen dabei die technische Seite der Planung ab: Die Ideen, wie welcher Raum später genutzt werden soll, müssen Sie als Bauherr ganz allein entwickeln. Der Fertighaus Grundriss wird also in Ihrem Kopf gezeichnet. Bedenken Sie hierbei auch mögliche zukünftige Entwicklungen mit einzubeziehen.

Jedes Grundstück in Deutschland ist bei einem Kataster- oder Liegenschaftsamt hinterlegt und Grenzsteine geben oftmals die Grundstücksfläche preis. Besonders bei Baugrundstücken ist diese Grenzangabe wichtig, damit Planer und Architekten die geforderten Mindestabstände zum Nachbargrundstück einhalten, ohne dass es vor dem Einzug zu einem Nachbarschaftsstreit kommt. Alles rund ums Thema Grundstücksgrenze und was Besitzer wissen müssen, finden Sie im nachfolgenden Artikel zusammengefasst.